UBS表示,朗·德桑蒂斯旨在幫助92%房主節省房產稅的計劃存在問題——依據的是他自己所在州的數據
(SeaPRwire) - 佛羅里達州州長 Ron DeSantis 正以一項大膽的承諾推銷其重要的房地產稅提案:將佛羅里達州的自住住宅免稅額(homestead exemption)提高至 50 萬美元,並為該州 92% 的屋主免除房地產稅。但投資銀行 UBS 的分析師對此踩了煞車,並利用佛羅里達州政府自身的數據來反駁這一說法。 在週三發布的一份研究報告中,UBS 指出 DeSantis 所引用的數據與佛羅里達州經濟與人口研究辦公室(Florida Office of Economic and Demographic Research,該州自身的財政分析機構)的數據之間存在顯著差異。據州長稱,將自住住宅免稅額提高至 25 萬美元,將使約 60% 的佛羅里達州屋主免繳房地產稅。但 UBS 指出,該州自身的數據顯示情況較為保守:佛羅里達州僅約 47% 的自住住宅價值在 25 萬美元或以下。而在 50 萬美元的門檻上——即 DeSantis 承諾覆蓋率達 92% 的標準——佛羅里達州自身的數據顯示該比例僅為 75% 至 80%。 這意味著州長的頭條承諾與獨立州分析所支持的數據之間存在超過 12 個百分點的差距。 目前,自住住宅免稅額為 5 萬美元,僅影響該州所有自住住宅地塊的 0.5%。DeSantis 召開了特別立法會議以推動該提案,該提案將首先把自住住宅免稅額提高至 25 萬美元,並隨著時間推移逐步邁向 50 萬美元。要成為法律,該提案需要獲得州立法機構 60% 的批准,隨後在 11 月的投票中獲得 60% 的選民支持。對於新遷入佛羅里達州的居民,將適用至少五年的居住要求。 來自佛羅里達州經濟與人口研究辦公室的另一份報告發現,約 28% 的自住住宅地塊的中位評估價值在 25 萬美元或以下,這與 DeSantis 的數據形成了更鮮明的對比。Redfin 3 月份的數據顯示,佛羅里達州房屋銷售的中位價為 416,800 美元。 UBS 分析師並未完全否定該提案。該公司表示,該計劃「可能對該州的負擔能力產生積極影響」,並指出根據縣評估員數據的初步估算,布勞沃德縣(Broward County)的平均年度房地產稅節省額為 1,800 美元,邁阿密-戴德縣(Miami-Dade)為 1,500 美元。分析師還指出,該立法可能成為在佛羅里達州有重大業務的上市房屋建築商的助力,包括 Lennar、D.R. Horton 和 PulteGroup,這些公司預計 2025 年交付量的 17% 至 25% 來自該州。 該提案並非沒有先例,也非沒有失敗過。今年 2 月,佛羅里達州眾議院通過了一個版本的非學校自住住宅房地產稅免除案,但隨後在州參議院夭折。包括前州參議員 Jeff Brandes 在內的懷疑論者質疑該計劃是否充分考慮了其對地方政府的財政影響,並指出房地產稅目前為佛羅里達州各縣的學校、警察和消防員提供資金。 來自坦帕的民主黨眾議院少數黨領袖 Fentrice Driskell 表示,該提案可能會奪走 DeSantis 想要資助的對象。 「任何削減,即使在宏觀層面上看起來很小,也可能是毀滅性的。目前沒有計劃在後期彌補地方政府的損失,」Driskell 週二表示。「房地產稅涵蓋了執法部門和急救人員的費用。它們確保你無需支付費用即可使用圖書館。一旦你開始解釋這些事情,你就會明白房地產稅並不是真正的敵人。」 DeSantis 提議設立一個由州政府剩餘收入資助的信託基金,以幫助農村縣抵消損失的收入,但批評人士表示,關於如果免稅額擴大到 50 萬美元,該基金將如何擴大規模以彌補更廣泛的缺口,細節仍然很少。 對於這篇報導,記者使用了生成式 AI 作為研究工具。編輯在發布前核實了資訊的準確性。本文由第三方廠商內容提供者提供。SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/)對此不作任何保證或陳述。 分類: 頭條新聞,日常新聞 SeaPRwire為公司和機構提供全球新聞稿發佈,覆蓋超過6,500個媒體庫、86,000名編輯和記者,以及350萬以上終端桌面和手機App。SeaPRwire支持英、日、德、韓、法、俄、印尼、馬來、越南、中文等多種語言新聞稿發佈。
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